정답은 없습니다. 유찰 횟수가 아니라 현재 최저가와 실제 가치의 차이를 봐야 합니다.

1회 유찰이라도 충분히 싸면 기회이고, 여러 번 유찰돼도 문제가 있으면 비쌀 수 있습니다. 내 수익계산표에 맞는 가격이 됐을 때 입찰하세요.

경쟁자가 아니라 내 수익 상한선을 기준으로 쓰셔야 합니다.

한 번 꼭 낙찰받고 싶다는 마음 때문에 상한선을 넘으면 수익이 사라집니다. 좋은 투자자는 많이 낙찰받는 사람이 아니라 좋은 가격에 낙찰받는 사람입니다.

대출 확정, 잔금계획, 소유권이전 준비, 점유자 연락을 동시에 진행합니다.

낙찰 직후 금융기관·법무사와 잔금 및 등기 일정을 잡고, 점유관계를 확인해 명도 협의를 시작합니다. 물건별로 일정이 달라질 수 있으므로 체크리스트로 관리하세요.

소유자와 권리의 순서, 말소기준이 될 수 있는 권리를 먼저 봅니다.

근저당·압류·가압류 등 권리가 언제 설정됐는지 순서를 확인하고, 이후 권리 중 낙찰자가 인수할 가능성이 있는 것이 있는지 체크합니다. 등기만으로 끝내지 않고 법원서류와 함께 보세요.

전입 시점과 점유, 보증금, 배당 여부를 함께 확인해야 합니다.

서류 한 장만으로 단정하지 마세요. 매각물건명세서와 현황조사서, 전입·확정일자 관련 정보를 종합하고, 인수 가능성이 있으면 금액까지 수익계산에 반영해야 합니다.

건축물대장과 현장 상태가 같은지 비교하는 것이 기본입니다.

건축물대장의 용도·면적·층수를 확인하고 실제 증축이나 구조변경 흔적을 현장에서 체크하세요. 위반건축물 표기와 이행강제금 가능성 등은 입찰 전에 별도로 확인해야 합니다.